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查看完核心三区后,接下来的就是被誉为副中心的三区,都心六区的剩余100亩地,就在这里!
新宿区,林安一早就去过,毕竟东土地产就在那里办公。
这也是目前东土地产,除去千和园后,投资建设的一个区,44亿日元全投在这里了。
整个区总共买入了47亩地,西区就有10亩地块,其中有4亩地,现在在建造顺林超市,已经快竣工验收,投了6亿日元。
剩余六亩地,现在还没有动工,这里林安是打算建一栋写字楼的。
东口有13亩,其中有9亩位于歌舞伎町,连带着上面的13家酒吧、旅馆、赌馆、游戏室都被东土地产收购了,前后花了87亿日元。
这其中有一家赌馆以及一家酒吧,是碑文谷一家赔给东土地产的。
现在每月可以收入2亿日元的营收,当然因为处于歌舞伎町的原因,里面自然涉及一些少儿不宜的项目。
不过这也没办法,东土地产能做到的就是里面不涉及毒品生意,其他的东土地产没办法管。
也是如此,收益才如此惊人!
还有4亩地,处于东新宿三丁目,这里女同性恋集中地,东土地产花了23亿日元,买下了这块土地,另外收购了上面的俱乐部和酒吧。
这里东土地产,每月能收益1209万日元。
至于东土为什么在东新宿二丁目没有地块,那是林安建议别买的!
最后的24亩地块就处于南口,这里是也是百货公司聚集地,也是购物者天堂。
毫无意外,这里建了一家更大的顺林超市,占地7亩,花费了9亿日元,现在工期也即将结束了。
另外17亩地块,则被东土地产建成了保龄球馆、台球馆、旱冰场、音乐厅等多家游乐场所。
所剩余29亿日元的项目开发经费,就是投在这个上面。
……
涩谷区这边,东土地产购入了38亩土地,和新宿区一样,后世这里是购物逛街的天堂。
涩谷十字路口,更有每分钟通过3000人的传言,当然这都是后话。
从港区过来涩谷区,已经是下午了。
一行人在一家餐馆吃过饭后,林安带着人开始对几个项目转了起来。
“林总,涩谷区我们东土地产调研了一番,整个区有很多百货店、时装店、饮食店、咖啡店、游戏设施、风俗设施!”
“很多年轻人都喜欢来这里!我们东土地产打算在这里营建三家和西新宿规模一样的百货公司!”
“另外,再建游戏、球馆、主题咖啡馆这些迎合年轻人的场所。”
路上,吴子琪跟林安介绍关于对涩谷区的开发。
“若是38亩地全建在这些娱乐项目上,我觉得有些浪费了,还是的建房子!”
林安不赞成东土地产的规划。
“盖房?”吴子琪面露沉思状,“林总,涩谷区被称为年轻人的街区,这建住宅可能不合适吧!”
“建公寓!青年公寓!”林安笑道,“既然有很多年轻人,那倒不如拿出一块地,规划成青年公寓。”
“这个设计完全可以交给纪章先生处理,我想他绝对能设计出符合年轻人口味的公寓!”
吴子琪皱起眉头,“林总,可是年轻人没有钱啊!”
“放心,会有的!”
林安一脸自信的道,不做解释,要知道经济泡沫时代,无论男女老少,东京民众那都是有钱的主。
而有钱了,干什么?炒股票、炒房!这个时候,陷入癫狂的樱花国人,别说是青年公寓,就算是没有建好的房子,也能转手几道卖出去。
就算卖不出去,也能用来出租。
青年公寓,定位又不是豪宅,其面积虽小,但是小而温馨,五脏俱全,住在里面有一种都市的时尚感。
而经济泡沫时代,有多少人跑来东京寻找商机,而想要体会都市的时尚感,再加上省钱便宜投入少,青年公寓就是最好的租房首选。
“好吧!林总,你是老板,你说了算!”吴子琪见林安样子,只好俏皮的点头。
啧……这小妞!
林安摇了摇头,“你们之前的规划也做,38亩地你们拿去18亩去操持吧!剩余20亩地,给我留着建青年公寓!”
“林总,money呢?”吴子琪歪着头问道。
林安轻松道:“钱都是小事,这几天我会把整个项目全逛一遍,到时候我确定的所有项目,你们核算一遍,在我离开前,给我一个预算表!”
“林总,你不会是又想借钱了吧!”吴子琪狐疑的看了林安一眼。
“怎么了?不行吗?”林安脸不红心不跳的道,“反正薅的都是樱花国的羊毛,不薅白不薅!”
“可是,我们这个样子,怕是不好借钱了,毕竟欠的太多了,而且我们还是先息后本,人家恐怕也没有那么傻!”
吴子琪也只是很认真的道。
“行吧!现在薅不了,那就不薅吧!到时候我打款给东土地产就行!”
林安也只是调侃一下吴子琪,几大银行当然不是傻子,他们也要考虑林安能不能还上这笔债务。
所以时下,林安是薅不了几家银行的羊毛了。
可是现在不可以,不代表以后不可以,正如昨天他和吴不凡说的,等地价、房价升值后,并且银行降息后,就是薅羊毛的好时机。
那个时候,拥有众多土地和房产的东土地产,足以清偿所有债务,所以一旦东土地产有借贷的意向,必将会成为几大银行的香馍馍。
还记得,前世经济泡沫时代,樱花国为什么会崩盘,一方面除了没有实体经济支撑,经济过分被抬高。
另一方面就是银行过度贷款,即使是那些没有信用的人,他们都敢贷,以至于之后经济泡沫戳破,一大批坏账收不回来,加快了樱花国崩盘。
“那太好了,只要林总钱到位,我们一定给你交出最满意的答案!”吴子琪喜色道。
有吴不凡在,吴子琪对于林安的一些事是清楚不过的,别看东土现在还欠着几大银行十几亿美金的债务。
可心里那是一点都不慌,毕竟自家大老板手头光是现金流就可以偿还大半的债务,更不用说名下还有多家企业。
“你真是吴不凡的女儿?和他就两个性格,你爹地有时候就是太严肃了!”林安摇头问道。
吴子琪脸色微红,默默不做声。
“走吧!回东园吧!”
看着时间已经到了四点多,再看看怀里的小家伙已经睡着了,林安开口道。
“林总,还有文景区呢?”吴子琪面露疑惑。
“回去吧!忙了一天,有些累了!”林安边给果果盖上衣服,边轻声说道。
吴子琪眼神微凝,看着林安眼神里露出的慈爱,眼神中闪过一道莫名之色。
PS:终于码好了,说好的三章就三章!
(????????????????????)爱你们三千万遍
这几章有些枯燥,将就着看吧,因为这些事必须交代清楚一下……